Blogi

30.5.2022

Kun unelmien asunto löytyy, ole valmiina

Varmista, että unelmien asunto ei mene sivu suusi. Kauppa käy nyt vilkkaasti ja ostajia on paljon liikkeellä. Aseta asuntojen myyntisivustoille vahti, joka hälyttää, kun myyntiin tulee sopiva kohde sinua kiinnostavalta alueelta. Näin pääset liikkeelle ajoissa.  

Onko sinulla valmius tehdä ostotarjous heti, kun olet löytänyt sopivan kohteen? 

Jo siinä vaiheessa, kun alat  ... [..]

 Lue lisää >


11.4.2022

Ota vakuutus voimaan heti kaupantekopäivänä

Kiinteistökaupan tai asunto-osakkeen kaupan jälkeen omaisuus ei aina välittömästi siirry ostajan haltuun, vaan myyjä saattaa syystä tai toisesta pitää kohteen hallinnassaan tietyn siirtymäajan, vaikkapa muuton järjestelyjen takia. 

Ostajaa saattaakin houkuttaa ajatus säästää hiukan vakuutusmaksuissa ja sopia kaupanteossa, että myyjä pitää kotivakuutuksensa voimassa luovutukseen asti. 

Mielestäni tässä kohdassa ostaja säästää väärässä paikassa. Mitä jos ... [..]

Lue lisää >


15.2.2022

Varainsiirtoveron palautushakemukset lunastustilanteissa

Tällä hetkellä asunnon ostajan täytyy maksaa varainsiirtoveron kaupanteon yhteydessä, mikäli kauppa tehdään kiinteistönvälittäjää käyttäen. Tämän jälkeen ostaja odottaa lunastuslausekkeen mukaisen ajan kulumisen loppuun, ennen kaupan lopullista vahvistumista.

Silloin kun kaupan kohteena olleet asunto-osakkeet on lunastettu... [..]

Lue lisää >


25.1.2022

Fiksu uskaltaa esittää ”tyhmät” kysymykset

Tyhmiä kysymyksiä ei olekaan, vaan on parasta kysyä, jos jokin asia askarruttaa mieltä. Esimerkiksi ensiasunnon ostajalle moni asuntokauppaan tai taloyhtiöihin liittyvä termi tai knoppitieto tulee vastaan ensimmäistä kertaa, ja siinä ei ole mitään hävettävää. 

Tässä tavallisia fiksuja kysymyksiä, joita minullekin esitetään... [..]

Lue lisää >


23.12.2021

Huoneistossa tupakointi voidaan kieltää 

Korkein hallinto-oikeus on 23.11.2021 antanut ratkaisun (2021:162), jossa vahvistettiin taloyhtiön hakema kielto tupakoida taloyhtiön huoneistossa. Tapaus on siitä merkittävä, että yleensä tupakointikieltoja on voitu hakea... [..]

Lue lisää >


1.12.2021

Hyvä välitystapa ohjaa välittäjän työtä 

Vaikuttaako kiinteistönvälittäjän työ helpolta?  

Asunto- ja kiinteistökaupan vaatimasta työmäärästä ja vaadittavasta osaamisesta saat käsitystä, kun tutustut hyvää välitystapaa koskeviin ohjeisiin. Itse noudatan hyvää välitystapaa. Sekä kohteen myyjä että ostaja voivat... [..]

Lue lisää >


18.10.2021

Turha pelätä valesokkelitaloa 

1960–80-lukujen arkkitehtuurissa oli muotia hakea esteetöntä ja suoraa yhteyttä huonetiloista pihamaalle, joten rivi- ja omakotitalot perustettiin matalalle. Korkeita kivijalkoja ja taloon nousevia rappusia vältettiin, näiden sijaan lattian pinta laskettiin maan pinnan tasolle. Tuon aikakauden taloissa on usein valesokkeli. Ulkoseinän kantava rakenne... [..]

Lue lisää >


26.9.2021

Millainen on hyvä asunnon pohja? 

Vastaus kysymykseen riippuu siitä, millaisen asunnon tarvitset ja haluat. Kun asunnon ostaminen on ajankohtaista, kannattaa totutella katsomaan pohjapiirustuksia. Asuntonäytöllä käymistä ne eivät korvaa, mutta... [..]

Lue lisää >


17.8.2021

Taloyhtiön hallituksessa vaikutat eniten

Kenen vastuulle luottaisit sadantuhannen euron osakesalkustasi huolehtimisen? Asunto-osake maksaa helposti vähintään tämän verran, joten ei ole yhdentekevää, kuka pääsee vaikuttamaan omaisuutesi arvoon. Taloyhtiön hallituksen... [..]

Lue lisää >


5.8.2021

Kun kutsu tulee, mene yhtiökokoukseen

Taloyhtiösi yhtiökokous on se paikka, jossa voit vaikuttaa. Jo päätettyihin asioihin ei kokouksen jälkeen enää palata, joten jos sinua harmittaa vaikkapa kalliiksi tullut hissin rakentaminen, mahdollisuus vaikuttaa meni jo. Yhtiökokouksen päätökset tuntuvat suoraan lompakossasi... [..]

Lue lisää >


22.7.2021

Mitä pitää tietää taloyhtiön papereista?

Vaikka asuntokuume vaivaisi kuinka, taloyhtiön papereita kannattaa katsella tarkemmin kuin havittelemasi asunnon keittiönkaappeja. Asunnon isännöitsijäntodistus, toimintakertomus, tilinpäätös, seuraavan vuoden talousarvio, kunnossapitotarveselvitys sekä yhtiöjärjestys paljastavat rahanarvoista tietoa siitä, kuinka hyvä ostos tämä asunto on... [..]

Lue lisää >


13.7.2021

Ostajaehdokkaan stailaus Inhokkeja

Asuntoilmoitusten selailu on monelle arkinen huvi, jota harrastetaan silloinkin, kun asunnonosto ei ole todellisuudessa edes ajankohtaista. Ja juuri sellaiset ihmiset, joilla ei ole myyntiaikeita tykkäävät myyntistailiuskuvista... [..]

Lue lisää >


22.6.2021

Lyhytaikainenkin asunnon vuokraaminen (esim. airbnb) vaikuttaa myynnin verovapauteen
Oman asunnon niin sanottu vertaisvuokraaminen on viime vuosina tullut entistä suositummaksi. Moni vuokraa asuntoaan satunnaisesti esimerkiksi lomansa ajaksi. Verohallinto muistuttaa... [..]
Lue lisää >


15.6.2021

Toiveena koti rintamamiestalossa
Moni haaveilee rintamamiestalon hankkimisesta, eikä ihme. Usein ne sijaitsevat vehreillä tonteilla, joiden puut ovat kasvaneet jo suuriksi. Talot ovat kodikkaita... [..]
Lue lisää >


10.6.2021

Ilmalämpöpumpun asennus
Korkein oikeus on 21.5.2021 antamassaan ratkaisussa 2021:32 ottanut kantaa tilanteeseen, jossa osakas oli asennuttanut osakehuoneistoonsa kuuluvalle parvekkeelle ilmalämpöpumpun siten, että sen sisä- ja ulkoyksikön välinen läpivienti oli tehty rakennuksen ulkoseinään... [..]
Lue lisää >


28.5.2021
Maanalainen öljysäiliö voi yllättää
Lämmititpä öljyllä tai et, olet vastuussa tontillasi olevasta öljysäiliöstä ja siitä, ettei se valuta öljyä maaperään... [..]
Lue lisää >


15.5.2021

Perinteinen asuntokauppa sujuu turvallisimmin
Sähköistä asuntokauppaa markkinoidaan helppona ja vaivattomana, ja asunnonostajalle voi syntyä mielikuva, että kohteen voi ostaa vaikka kotisohvalla maaten. Helppoa ehkä, mutta kenelle?... [..]
Lue lisää >


10.5.2021
Vanhan talon osake
Iäkkäämmän taloyhtiön asunto voi olla yllättävänkin hyvä ostos. Viime vuosina on ollut mielenkiintoista huomata, että vaikka vanhemmissa kohteissa, kuten 70-80-luvun hyvin hoidetuissa taloyhtiöissä ja niissä olevissa huoneistoissa olisi tehtynä perusteelliset remontit ja hinnatkin ovat melkoisesti uudempia halvemmat, niin silti uudemmat kiinnostavat ostajia enemmän... [..]
Lue lisää >


1.5.2021
Vanha asunto entistä kiinnostavampi sijoituskohde
Sanna Marinin hallitus on teettänyt selvityksen taloyhtiölainojen verovähennysoikeuden poistamisesta. Selvityksen syynä on ollut huoli kotitalouksien velkaantumisesta... [..]
Lue lisää >