Blogi
1.9.2024
Puolison edustaminen taloyhtiön yhtiökokouksessa.
Samassa huoneistossa asuvat avo- ja aviopuolisot eivät tarvitse keskinäistä valtakirja, vaan toisella on asemavaltuutus, ellei toinen yhteisomistajista ole kirjallisesti kieltänyt valtuutusta toimittamalla kirjallista kieltoa rekisteröitäväksi taloyhtiön ääniluetteloon.
Kuluvalla vuosikymmenellä taloyhtiöissä on ollut epäselvyyksiä siitä, tarvitsevatko asukkaat, jotka omistavat asunnon yhteisesti, valtakirjan yhtiökokoukseen, jos kaikki ... [..] Lue lisää >
15.1.2024
Käsittelyviiveen vaikutukset uuden omistajan asemaan taloyhtiössä.
Maanmittauslaitoksen käsittelyviive saattaa vaikuttaa ostajan osakeoikeuksien käyttämiseen taloyhtiössä (mm. yhtiökokoukseen osallistuminen ja muutostyöoikeus). Silloin, kun taloyhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä, vain osakehuoneistorekisteriin merkityllä osakkaalla on lähtökohtaisesti oikeus osallistua yhtiökokoukseen. Pelkkä kauppakirjan esittäminen ei mahdollista ... [..] Lue lisää >
29.12.2023
Riippumaton Isännöinnin eettinen neuvosto uudistaa isännöinnin valvonnan.
Vuoden 2024 alussa aloittava uusi Isännöinnin eettinen neuvosto uudistaa isännöinnin valvonnan luotettavaksi, riippumattomaksi ja uskottavaksi alan valvontajärjestelmäksi ja rakentaa luottamusta isännöintialaan. Neuvosto perustetaan Keskuskauppakamarin yhteyteen.
Valvontamenettelyn tavoitteena on ... [..] Lue lisää >
15.10.2023
Määräaikainen maksuvapautus päättyy 31.12.2023 ja 1.1.2024 osakeluettelon siirto maksaisi jatkossa vähintään 101 euroa!
Asetusluonnos sisältää ehdotuksen ensi vuonna perittävään käsittelymaksuun taloyhtiöiden osakeluetteloiden siirroista huoneistotietojärjestelmään. Lausunnot luonnokseen maksuasetuksesta pyydetään 30.11.2023 mennessä. Maa- ja metsätalousministeriö vahvistaa ... [..] Lue lisää >
12.10.2023
Varainsiirtovelvollisille veron laskua, ensiasunnon ostajan verovapaus poistetaan.
Hallitus esittää varainsiirtoverokantojen alentamista kiinteistöjen, asunto-osakkeiden ja muiden arvopapereiden osalta. Lisäksi hallitus esittää ensiasuntojen verovapauden poistamista. Tavoitteena on parantaa asuntomarkkinoiden toimivuutta vähentämällä varainsiirtoveron vaikutusta muuttamiseen ja tehdä kiinteistövarallisuuden luovutuksen varainsiirtoverotuksesta neutraalimpaa. Toimenpiteellä pyritään myös helpottamaan rakennusalan heikentynyttä suhdannetilannetta. ”Varainsiirtoveron merkittävä keventäminen on ... [..] Lue lisää >
25.8.2023
Otsonointi on tehtävä taidolla
Huoneistoon voi tarttua sitkeää tupakanhajua tai muuta epämiellyttävää hajua, joka ei lähde perusteellisessakaan siivouksessa. Avuksi markkinoidaan otsonointia, sillä otsoni hajottaa kemiallisia epäpuhtauksia ja siten sen on tarkoitus tepsiä myös hajuihin. Työn voi tilata alan yritykseltä, ja otsonointiin tarkoitettuja laitteita on saatavilla vuokrattaviksikin. Otsonointiin ei kuitenkaan pidä sännätä suin päin. Vaikka otsonia esiintyy ilmakehässä luonnostaankin, suurina pitoisuuksina se aiheuttaa haittaa terveydelle... [..] Lue lisää >
25.6.2023
Asuntojen hinnat
Olet varmaan törmännyt uutisissa otsikoihin, joissa puhutaan asuntojen hinnannousuista tai -laskuista.
Jatkuvasti mediassa ilmenee ”Nyt on ostajan markkinat” tai ”Nyt on myyjän markkinat”. Älä anna medioiden harhauttaa asuntohintojen spekulaatiolla.
Epärealistisen suuri hintapyyntö onkin kaikista varmin tapa pilata mahdollisuudet saada asunto myytyä sillä hinnalla, josta itse saa parhaimman mahdollisen tuoton. Huonosti tehty, ylioptimistinen hinta-arvio karkottaa tosiostajat, ja houkuttelee asuntonäyttöihin ainoastaan lenkkipolulta poikkeavia, sunnuntai kävelijöitä sekä tulevaisuuden ostajia, jotka vasta kartoittavat alueen asuntoja ilman ostoaikeita.
Asuntoa ei kannata markkinoida ... [..] Lue lisää >
25.4.2023
Minkä suuruinen rakennuspaikka kaavoitetulla alueella voidaan enintään luovuttaa verovapaasti.
Vaasan hallinto-oikeus on 20.3.3023 antamassaan ratkaisussa (309/2023) ottanut kantaa siihen, minkä suuruinen rakennuspaikka kaavoitetulla alueella voidaan enintään luovuttaa verovapaasti. A oli omistanut X:n kaupungissa asemakaavan mukaisen tontin, jonka pinta-ala oli ollut 19 503 neliömetriä. Tontilla oli sijainnut asuinrakennus, josta yli puolta A oli omistusaikanaan käyttänyt omana ja perheensä vakituisena asuntona ... [..] Lue lisää >
15.3.2023
Naapurin valitus terassin lasituksen luvasta, kerrosala ja rakennusoikeuden ylitys.
Luvanhakijoille oli myönnetty lupa rakentaa hakemuksen mukaan kerrosalaltaan 20 m2:n kokoinen saunarakennus. Rakennusluvan yhteydessä oli samalla myönnetty vähäisenä poikkeamisena muun ohella lupa poiketa rantaosayleiskaavan mukaisesta kokonaisrakennusoikeudesta. Naapuri valitti päätöksestä hallinto-oikeuteen vedoten muun ohella rakennuksen kokoon ja rakennusoikeuden ylitykseen. ... [..] Lue lisää >
13.2.2023
Asuntosijoittajille tärkeä päivitys verohallinnolta: vuokratulojen verotus.
Verohallinto on julkaissut 13.1.2023 päivätyn ohjeen vuokratulojen verotuksesta. Päivityksen yhteydessä mm. lukuun 2.1.3 (Vuokravakuus) on lisätty ohjausta tilanteeseen, jossa vuokranantaja palauttaa vuokravakuuden vuokravälittäjän sijasta. Ohjeen lukuun 2.1.3 (Vuokravakuus) on lisätty ohjausta tilanteeseen, jossa vuokranantaja palauttaa vuokravakuuden vuokravälittäjän sijasta. ... [..] Lue lisää >
1.1.2023
Paperinen osakekirja on muutettava sähköiseksi: mitä, miten, milloin?
Taloyhtiöiden tulee siirtää osakeluettelonsa huoneistotietojärjestelmään vuoden 2023 loppuun mennessä. Kun taloyhtiö on huoneistotietojärjestelmässä, Maanmittauslaitos vastaa osakeluettelon ylläpidosta ja osakeluettelon saa huoneistotietojärjestelmästä. Siirto on asunto-osakeyhtiöille pakollinen. Maanmittauslaitos ei peri taloyhtiöiltä maksua osakeluettelon siirrosta, kun siirto tehdään vuoden 2023 loppuun mennessä. Sähköinen rekisteri helpottaa esimerkiksi asuntokauppaa... [..] Lue lisää >
12.12.2022
Energiatodistuksen puuttumisesta saattaa seurata uhkasakko kaupan jälkeenkin!
Energiatodistus on oltava aina kun rakennusta myydään tai vuokrataan. Kun kehotuksesta ja varoituksesta huolimatta lakia ei noudatettu, ARA joutui asettamaan uhkasakkoja.
ARA valvoo energiatodistuslain noudattamista. Jos kehotuksesta ja varoituksesta huolimatta ... [..] Lue lisää >
15.11.2022
Autopaikan lunastusoikeus, tästä syystä yhtiöjärjestyksen lunastuspykälä on luettava tarkasti. Lue korkeimman oikeuden ratkaisu lunastuslausekkeen tulkinnasta!
KKO katsoi, että kauppa, jossa osakkeen saajana oli yhtiön nykyinen osakkeenomistaja, kuului lunastusoikeuden piiriin eikä asunto-osakeyhtiölain 2 luvun 5 §:n 2 momentin olettamasäännöstä sovellettu. ... [..] Lue lisää >
6.9.2022
Varainsiirtoveron suorittaminen, ilmoituksen tekeminen ja myöhästymismaksut
Kiinteistönvälittäjän ei tarvitse huolehtia siitä, että ostaja suorittaa kaupan kohteena olevasta kiinteistöstä ja vuokraoikeudesta rakennuksineen varainsiirtoveron. Kun kaupan kohteena on kiinteistö tai vuokraoikeus rakennuksineen, ostajan pitää maksaa varainsiirtovero ja antaa varainsiirtoveroilmoitus omatoimisesti Verohallinnolle viimeistään ... [..] Lue lisää >
16.8.2022
Ihanat ja kamalat naapurit – ja mitä heistä voi kysyä?
Ostatpa millaista kotia tahansa, muista, että asuntokaupan mukana saat myös uudet naapurit, ja heille kannattaa uhrata pari ajatusta. Tiedä mitä ostat, on viisas periaate.
Naapurit voivat olla sinulle yhdentekeviä, he voivat olla mukava osa elämääsi tai he voivat aiheuttaa... [..] Lue lisää >
30.5.2022
Kun unelmien asunto löytyy, ole valmiina
Varmista, että unelmien asunto ei mene sivu suusi. Kauppa käy nyt vilkkaasti ja ostajia on paljon liikkeellä. Aseta asuntojen myyntisivustoille vahti, joka hälyttää, kun myyntiin tulee sopiva kohde sinua kiinnostavalta alueelta. Näin pääset liikkeelle ajoissa.
Onko sinulla valmius tehdä ostotarjous heti, kun olet löytänyt sopivan kohteen? Jo siinä vaiheessa, kun alat... [..] Lue lisää >
11.4.2022
Ota vakuutus voimaan heti kaupantekopäivänä
Kiinteistökaupan tai asunto-osakkeen kaupan jälkeen omaisuus ei aina välittömästi siirry ostajan haltuun, vaan myyjä saattaa syystä tai toisesta pitää kohteen hallinnassaan tietyn siirtymäajan, vaikkapa muuton järjestelyjen takia. Ostajaa saattaakin houkuttaa ajatus säästää hiukan vakuutusmaksuissa ja sopia kaupanteossa, että myyjä pitää kotivakuutuksensa voimassa luovutukseen asti. Mielestäni tässä kohdassa ostaja säästää väärässä paikassa. Mitä jos ... [..] Lue lisää >
15.2.2022
Varainsiirtoveron palautushakemukset lunastustilanteissa
Tällä hetkellä asunnon ostajan täytyy maksaa varainsiirtoveron kaupanteon yhteydessä, mikäli kauppa tehdään kiinteistönvälittäjää käyttäen. Tämän jälkeen ostaja odottaa lunastuslausekkeen mukaisen ajan kulumisen loppuun, ennen kaupan lopullista vahvistumista. Silloin kun kaupan kohteena olleet asunto-osakkeet on lunastettu... [..] Lue lisää >
25.1.2022
Fiksu uskaltaa esittää ”tyhmät” kysymykset
Tyhmiä kysymyksiä ei olekaan, vaan on parasta kysyä, jos jokin asia askarruttaa mieltä. Esimerkiksi ensiasunnon ostajalle moni asuntokauppaan tai taloyhtiöihin liittyvä termi tai knoppitieto tulee vastaan ensimmäistä kertaa, ja siinä ei ole mitään hävettävää. Tässä tavallisia fiksuja kysymyksiä, joita minullekin esitetään... [..] Lue lisää >
23.12.2021
Tupakointi huoneistossa voidaan kieltää
Korkein hallinto-oikeus on 23.11.2021 antanut ratkaisun (2021:162), jossa vahvistettiin taloyhtiön hakema kielto tupakoida taloyhtiön huoneistossa. Tapaus on siitä merkittävä, että yleensä tupakointikieltoja on voitu hakea... [..] Lue lisää >
1.12.2021
Hyvä välitystapa ohjaa välittäjän työtä
Vaikuttaako kiinteistönvälittäjän työ helpolta?
Asunto- ja kiinteistökaupan vaatimasta työmäärästä ja vaadittavasta osaamisesta saat käsitystä, kun tutustut hyvää välitystapaa koskeviin ohjeisiin. Itse noudatan hyvää välitystapaa. Sekä kohteen myyjä että ostaja voivat... [..] Lue lisää >
18.10.2021
Turha pelätä valesokkelitaloa
1960–80-lukujen arkkitehtuurissa oli muotia hakea esteetöntä ja suoraa yhteyttä huonetiloista pihamaalle, joten rivi- ja omakotitalot perustettiin matalalle. Korkeita kivijalkoja ja taloon nousevia rappusia vältettiin, näiden sijaan lattian pinta laskettiin maan pinnan tasolle. Tuon aikakauden taloissa on usein valesokkeli. Ulkoseinän kantava rakenne... [..] Lue lisää >
26.9.2021
Millainen on hyvä asunnon pohja?
Vastaus kysymykseen riippuu siitä, millaisen asunnon tarvitset ja haluat. Kun asunnon ostaminen on ajankohtaista, kannattaa totutella katsomaan pohjapiirustuksia. Asuntonäytöllä käymistä ne eivät korvaa, mutta... [..] Lue lisää >
17.8.2021
Taloyhtiön hallituksessa vaikutat eniten
Kenen vastuulle luottaisit sadantuhannen euron osakesalkustasi huolehtimisen? Asunto-osake maksaa helposti vähintään tämän verran, joten ei ole yhdentekevää, kuka pääsee vaikuttamaan omaisuutesi arvoon. Taloyhtiön hallituksen... [..] Lue lisää >
5.8.2021
Kun kutsu tulee, mene yhtiökokoukseen
Taloyhtiösi yhtiökokous on se paikka, jossa voit vaikuttaa. Jo päätettyihin asioihin ei kokouksen jälkeen enää palata, joten jos sinua harmittaa vaikkapa kalliiksi tullut hissin rakentaminen, mahdollisuus vaikuttaa meni jo. Yhtiökokouksen päätökset tuntuvat suoraan lompakossasi... [..] Lue lisää >
22.7.2021
Mitä pitää tietää taloyhtiön papereista?
Vaikka asuntokuume vaivaisi kuinka, taloyhtiön papereita kannattaa katsella tarkemmin kuin havittelemasi asunnon keittiönkaappeja. Asunnon isännöitsijäntodistus, toimintakertomus, tilinpäätös, seuraavan vuoden talousarvio, kunnossapitotarveselvitys sekä yhtiöjärjestys paljastavat rahanarvoista tietoa siitä, kuinka hyvä ostos tämä asunto on... [..] Lue lisää >
13.7.2021
Ostajaehdokkaan stailaus Inhokkeja
Asuntoilmoitusten selailu on monelle arkinen huvi, jota harrastetaan silloinkin, kun asunnonosto ei ole todellisuudessa edes ajankohtaista. Ja juuri sellaiset ihmiset, joilla ei ole myyntiaikeita tykkäävät myyntistailiuskuvista... [..] Lue lisää >
22.6.2021
Lyhytaikainenkin asunnon vuokraaminen (esim. airbnb) vaikuttaa myynnin verovapauteen
Oman asunnon niin sanottu vertaisvuokraaminen on viime vuosina tullut entistä suositummaksi. Moni vuokraa asuntoaan satunnaisesti esimerkiksi lomansa ajaksi. Verohallinto muistuttaa... [..] Lue lisää >
15.6.2021
Toiveena koti rintamamiestalossa
Moni haaveilee rintamamiestalon hankkimisesta, eikä ihme. Usein ne sijaitsevat vehreillä tonteilla, joiden puut ovat kasvaneet jo suuriksi. Talot ovat kodikkaita... [..] Lue lisää >
10.6.2021
Ilmalämpöpumpun asennus osakehuoneistoon
Korkein oikeus on 21.5.2021 antamassaan ratkaisussa 2021:32 ottanut kantaa tilanteeseen, jossa osakas oli asennuttanut osakehuoneistoonsa kuuluvalle parvekkeelle ilmalämpöpumpun siten, että sen sisä- ja ulkoyksikön välinen läpivienti oli tehty rakennuksen ulkoseinään... [..] Lue lisää >
28.5.2021
Maanalainen öljysäiliö voi yllättää
Lämmititpä öljyllä tai et, olet vastuussa tontillasi olevasta öljysäiliöstä ja siitä, ettei se valuta öljyä maaperään... [..] Lue lisää >
15.5.2021
Perinteinen asuntokauppa sujuu turvallisimmin
Sähköistä asuntokauppaa markkinoidaan helppona ja vaivattomana, ja asunnonostajalle voi syntyä mielikuva, että kohteen voi ostaa vaikka kotisohvalla maaten. Helppoa ehkä, mutta kenelle?... [..] Lue lisää >
10.5.2021
Vanhan talon osake vai uudiskohde, kumpi on parempi ostos?
Iäkkäämmän taloyhtiön asunto voi olla yllättävänkin hyvä ostos. Viime vuosina on ollut mielenkiintoista huomata, että vaikka vanhemmissa kohteissa, kuten 70-80-luvun hyvin hoidetuissa taloyhtiöissä ja niissä olevissa huoneistoissa olisi tehtynä perusteelliset remontit ja hinnatkin ovat melkoisesti uudempia halvemmat, niin silti uudemmat kiinnostavat ostajia enemmän... [..] Lue lisää >
1.5.2021
Vanha asunto entistä kiinnostavampi sijoituskohde
Sanna Marinin hallitus on teettänyt selvityksen taloyhtiölainojen verovähennysoikeuden poistamisesta. Selvityksen syynä on ollut huoli kotitalouksien velkaantumisesta... [..] Lue lisää >