TILAAILMAINEN ARVIO
ASUNNOSTASI!
LUE ASIAKASPALAUTTEET
| Olga Matsone | p. 050 5640 222 | olga@matsonelkv.fi |
TILAA| Olga Matsone | p. 050 5640 222 | olga@matsonelkv.fi |
Matsone LKV – kasvollinen, ihmislähteinen ja luotettava kiinteistönvälitys Oulussa ja lähikunnissa.
Jos haluat tehdä kauppaa turvallisesti ja markkinoiden parhaaseen hintaan, kannattaa valita kokenut ja tehokas kiinteistönvälittäjä. Olen toiminut Oulussa ja lähikunnissa kiinteistönvälittäjänä yhtäjaksoisesti jo 17 vuotta. SKVL:n (Suomen Kiinteistönvälittäjät ry) on myöntänyt MATSONE LKV:lle Auktorisoitu laatuyritys -sertifikaatin. Lämpimästi tervetuloa tyytyväisten asiakkaideni joukkoon!
MATSONE LKV on paikallinen, yksityinen ja sataprosenttisesti pankeista riippumaton kiinteistönvälitysyritys. Asiakkaanani saat keskittyä rauhassa elämäsi tärkeimpään kauppaan etkä joudu häiritsevän puhelinmyynnin kohteeksi. Saat täyden vapauden ratkaista, minkä pankin tai vakuutusyhtiön palveluita käytät ja päätät itse, haluatko niiltä tarjouksia.
Toimin puolueettomasti, avoimesti ja rehellisesti. Tavoitteeni on luoda asiakkailleni erinomainen palvelukokemus, jolloin asiakkaani palaavat luokseni asuntoasioiden tiimoilta uudelleenkin.Vuosien kokemus on tuonut minulle vankan aseman Oulun talousalueen kiinteistönvälitysmarkkinoilla. Hyvän paikallistuntemukseni, laajan asiakasverkostoni ja ammattitaitoni avulla löydän sinulle varmasti sopivimman palvelukokonaisuuden. Hoidan asiat loppuun saakka periksiantamattomalla asenteella.
Kodin vaihtoon liittyy paljon kysymyksiä – tehtäväni on huolehtia, että kysymyksiin vastataan. Hyvän kiinteistönvälittäjän maine lunastetaan kauppa kerrallaan. Mieltä lämmittää, kun ”vanha” asiakas ottaa uudelleen yhteyttä. Minulla on tapana onnistua myös jo markkinoilla olleiden kohteiden myynnissä. Ota yhteyttä ja varmista asuntosi myynnin onnistuminen jo ensimmäisellä kerralla! Pyydä maksuton arvio >>
13.2.2023
Asuntosijoittajille tärkeä päivitys verohallinnolta: vuokratulojen verotus.
Verohallinto on julkaissut 13.1.2023 päivätyn ohjeen vuokratulojen verotuksesta. Päivityksen yhteydessä mm. lukuun 2.1.3 (Vuokravakuus) on lisätty ohjausta tilanteeseen, jossa vuokranantaja palauttaa vuokravakuuden vuokravälittäjän sijasta.
Ohjeen lukuun 2.1.3 (Vuokravakuus) on lisätty ohjausta tilanteeseen, jossa vuokranantaja palauttaa vuokravakuuden vuokravälittäjän sijasta. ... [..]
1.1.2023
Paperinen osakekirja on muutettava sähköiseksi: mitä, miten, milloin?
Taloyhtiöiden tulee siirtää osakeluettelonsa huoneistotietojärjestelmään vuoden 2023 loppuun mennessä. Kun taloyhtiö on huoneistotietojärjestelmässä, Maanmittauslaitos vastaa osakeluettelon ylläpidosta ja osakeluettelon saa huoneistotietojärjestelmästä. Siirto on asunto-osakeyhtiöille pakollinen. Maanmittauslaitos ei peri taloyhtiöiltä maksua osakeluettelon siirrosta, kun siirto tehdään vuoden 2023 loppuun mennessä. Sähköinen rekisteri helpottaa esimerkiksi asuntokauppaa... [..]
12.12.2022
Energiatodistuksen puuttumisesta saattaa seurata uhkasakko kaupan jälkeenkin!
Energiatodistus on oltava aina kun rakennusta myydään tai vuokrataan. Kun kehotuksesta ja varoituksesta huolimatta lakia ei noudatettu, ARA joutui asettamaan uhkasakkoja.
ARA valvoo energiatodistuslain noudattamista. Jos kehotuksesta ja varoituksesta huolimatta ... [..]
15.11.2022
Autopaikan lunastusoikeus, tästä syystä yhtiöjärjestyksen lunastuspykälä on luettava tarkasti. Lue korkeimman oikeuden ratkaisu lunastuslausekkeen tulkinnasta!
KKO katsoi, että kauppa, jossa osakkeen saajana oli yhtiön nykyinen osakkeenomistaja, kuului lunastusoikeuden piiriin eikä asunto-osakeyhtiölain 2 luvun 5 §:n 2 momentin olettamasäännöstä sovellettu... [..]
6.9.2022
Varainsiirtoveron suorittaminen, ilmoituksen tekeminen ja myöhästymismaksut
Kiinteistönvälittäjän ei tarvitse huolehtia siitä, että ostaja suorittaa kaupan kohteena olevasta kiinteistöstä ja vuokraoikeudesta rakennuksineen varainsiirtoveron. Kun kaupan kohteena on kiinteistö tai vuokraoikeus rakennuksineen, ostajan pitää maksaa varainsiirtovero ja antaa varainsiirtoveroilmoitus omatoimisesti Verohallinnolle viimeistään ... [..]
16.8.2022
Ihanat ja kamalat naapurit – ja mitä heistä voi kysyä?
Ostatpa millaista kotia tahansa, muista, että asuntokaupan mukana saat myös uudet naapurit, ja heille kannattaa uhrata pari ajatusta. Tiedä mitä ostat, on viisas periaate.
Naapurit voivat olla sinulle yhdentekeviä, he voivat olla mukava osa elämääsi tai he voivat aiheuttaa... [..]
30.5.2022
Kun unelmien asunto löytyy, ole valmiina
Varmista, että unelmien asunto ei mene sivu suusi. Kauppa käy nyt vilkkaasti ja ostajia on paljon liikkeellä. Aseta asuntojen myyntisivustoille vahti, joka hälyttää, kun myyntiin tulee sopiva kohde sinua kiinnostavalta alueelta. Näin pääset liikkeelle ajoissa.
Onko sinulla valmius tehdä ostotarjous heti, kun olet löytänyt sopivan kohteen? Jo siinä vaiheessa, kun alat... [..]
11.4.2022
Ota vakuutus voimaan heti kaupantekopäivänä
Kiinteistökaupan tai asunto-osakkeen kaupan jälkeen omaisuus ei aina välittömästi siirry ostajan haltuun, vaan myyjä saattaa syystä tai toisesta pitää kohteen hallinnassaan tietyn siirtymäajan, vaikkapa muuton järjestelyjen takia.
Ostajaa saattaakin houkuttaa ajatus säästää hiukan vakuutusmaksuissa ja sopia kaupanteossa, että myyjä pitää kotivakuutuksensa voimassa luovutukseen asti.
Mielestäni tässä kohdassa ostaja säästää väärässä paikassa. Mitä jos ... [..]
15.2.2022
Varainsiirtoveron palautushakemukset lunastustilanteissa
Tällä hetkellä asunnon ostajan täytyy maksaa varainsiirtoveron kaupanteon yhteydessä, mikäli kauppa tehdään kiinteistönvälittäjää käyttäen. Tämän jälkeen ostaja odottaa lunastuslausekkeen mukaisen ajan kulumisen loppuun, ennen kaupan lopullista vahvistumista.
Silloin kun kaupan kohteena olleet asunto-osakkeet on lunastettu... [..]
25.1.2022
Fiksu uskaltaa esittää ”tyhmät” kysymykset
Tyhmiä kysymyksiä ei olekaan, vaan on parasta kysyä, jos jokin asia askarruttaa mieltä. Esimerkiksi ensiasunnon ostajalle moni asuntokauppaan tai taloyhtiöihin liittyvä termi tai knoppitieto tulee vastaan ensimmäistä kertaa, ja siinä ei ole mitään hävettävää.
Tässä tavallisia fiksuja kysymyksiä, joita minullekin esitetään... [..]
23.12.2021
Huoneistossa tupakointi voidaan kieltää
Korkein hallinto-oikeus on 23.11.2021 antanut ratkaisun (2021:162), jossa vahvistettiin taloyhtiön hakema kielto tupakoida taloyhtiön huoneistossa. Tapaus on siitä merkittävä, että yleensä tupakointikieltoja on voitu hakea... [..]
1.12.2021
Hyvä välitystapa ohjaa välittäjän työtä
Vaikuttaako kiinteistönvälittäjän työ helpolta?
Asunto- ja kiinteistökaupan vaatimasta työmäärästä ja vaadittavasta osaamisesta saat käsitystä, kun tutustut hyvää välitystapaa koskeviin ohjeisiin. Itse noudatan hyvää välitystapaa. Sekä kohteen myyjä että ostaja voivat... [..]
18.10.2021
Turha pelätä valesokkelitaloa
1960–80-lukujen arkkitehtuurissa oli muotia hakea esteetöntä ja suoraa yhteyttä huonetiloista pihamaalle, joten rivi- ja omakotitalot perustettiin matalalle. Korkeita kivijalkoja ja taloon nousevia rappusia vältettiin, näiden sijaan lattian pinta laskettiin maan pinnan tasolle. Tuon aikakauden taloissa on usein valesokkeli. Ulkoseinän kantava rakenne... [..]
26.9.2021
Millainen on hyvä asunnon pohja?
Vastaus kysymykseen riippuu siitä, millaisen asunnon tarvitset ja haluat. Kun asunnon ostaminen on ajankohtaista, kannattaa totutella katsomaan pohjapiirustuksia. Asuntonäytöllä käymistä ne eivät korvaa, mutta... [..]
17.8.2021
Taloyhtiön hallituksessa vaikutat eniten
Kenen vastuulle luottaisit sadantuhannen euron osakesalkustasi huolehtimisen? Asunto-osake maksaa helposti vähintään tämän verran, joten ei ole yhdentekevää, kuka pääsee vaikuttamaan omaisuutesi arvoon. Taloyhtiön hallituksen... [..]
5.8.2021
Kun kutsu tulee, mene yhtiökokoukseen
Taloyhtiösi yhtiökokous on se paikka, jossa voit vaikuttaa. Jo päätettyihin asioihin ei kokouksen jälkeen enää palata, joten jos sinua harmittaa vaikkapa kalliiksi tullut hissin rakentaminen, mahdollisuus vaikuttaa meni jo. Yhtiökokouksen päätökset tuntuvat suoraan lompakossasi... [..]
22.7.2021
Mitä pitää tietää taloyhtiön papereista?
Vaikka asuntokuume vaivaisi kuinka, taloyhtiön papereita kannattaa katsella tarkemmin kuin havittelemasi asunnon keittiönkaappeja. Asunnon isännöitsijäntodistus, toimintakertomus, tilinpäätös, seuraavan vuoden talousarvio, kunnossapitotarveselvitys sekä yhtiöjärjestys paljastavat rahanarvoista tietoa siitä, kuinka hyvä ostos tämä asunto on... [..]
13.7.2021
Ostajaehdokkaan stailaus Inhokkeja
Asuntoilmoitusten selailu on monelle arkinen huvi, jota harrastetaan silloinkin, kun asunnonosto ei ole todellisuudessa edes ajankohtaista. Ja juuri sellaiset ihmiset, joilla ei ole myyntiaikeita tykkäävät myyntistailiuskuvista... [..]
22.6.2021
Lyhytaikainenkin asunnon vuokraaminen (esim. airbnb) vaikuttaa myynnin verovapauteen
Oman asunnon niin sanottu vertaisvuokraaminen on viime vuosina tullut entistä suositummaksi. Moni vuokraa asuntoaan satunnaisesti esimerkiksi lomansa ajaksi. Verohallinto muistuttaa... [..]
Lue lisää >
15.6.2021
Toiveena koti rintamamiestalossa
Moni haaveilee rintamamiestalon hankkimisesta, eikä ihme. Usein ne sijaitsevat vehreillä tonteilla, joiden puut ovat kasvaneet jo suuriksi. Talot ovat kodikkaita... [..]
Lue lisää >
10.6.2021
Ilmalämpöpumpun asennus osakehuoneistoon
Korkein oikeus on 21.5.2021 antamassaan ratkaisussa 2021:32 ottanut kantaa tilanteeseen, jossa osakas oli asennuttanut osakehuoneistoonsa kuuluvalle parvekkeelle ilmalämpöpumpun siten, että sen sisä- ja ulkoyksikön välinen läpivienti oli tehty rakennuksen ulkoseinään... [..]
Lue lisää >
28.5.2021
Maanalainen öljysäiliö voi yllättää
Lämmititpä öljyllä tai et, olet vastuussa tontillasi olevasta öljysäiliöstä ja siitä, ettei se valuta öljyä maaperään... [..]
Lue lisää >
15.5.2021
Perinteinen asuntokauppa sujuu turvallisimmin
Sähköistä asuntokauppaa markkinoidaan helppona ja vaivattomana, ja asunnonostajalle voi syntyä mielikuva, että kohteen voi ostaa vaikka kotisohvalla maaten. Helppoa ehkä, mutta kenelle?... [..]
Lue lisää >
10.5.2021
Vanhan talon osake vai uudiskohde, kumpi on parempi ostos?
Iäkkäämmän taloyhtiön asunto voi olla yllättävänkin hyvä ostos. Viime vuosina on ollut mielenkiintoista huomata, että vaikka vanhemmissa kohteissa, kuten 70-80-luvun hyvin hoidetuissa taloyhtiöissä ja niissä olevissa huoneistoissa olisi tehtynä perusteelliset remontit ja hinnatkin ovat melkoisesti uudempia halvemmat, niin silti uudemmat kiinnostavat ostajia enemmän... [..]
Lue lisää >
1.5.2021
Vanha asunto entistä kiinnostavampi sijoituskohde
Sanna Marinin hallitus on teettänyt selvityksen taloyhtiölainojen verovähennysoikeuden poistamisesta. Selvityksen syynä on ollut huoli kotitalouksien velkaantumisesta... [..]
Lue lisää >
1. Kiinteistönvälittäjän arviokäynti
Arvioitavan kohteen käyvän hintapyynnön määrittäminen ei ole helppoa. Hintaa ei tule arvioida vain hintatilastojen valossa – silloin mennään pahasti metsään. Asuntoa ei kannata markkinoida liian kovalla tai toisaalta liian matalalla hinnalla, ellei elämäntilanne sitä vaadi. Ostajat ovat valveutuneita alueiden hintatasosta ja liian korkea hintapyyntö usein laskee toteutuvaa hintaa, vaikka hintapyyntöä korjataan myynnin jatkuessa. Realistisella hinnoittelulla saadaan aikaan halutuilla asuinalueilla samanaikaisia tarjouksia, jolloin hinta voi kohota reilustikin yli hintapyynnön. Kohteen hinnoitteluun liittyy usein seikkoja, joita kohteen myyjä tai kokematon välittäjä eivät välttämättä huomaa. Väärä hinnoittelu ja vähäinen myyntikokemus saattavat pitkittää asunnon myyntiaikaa, mikä vaikuttaa suoraan kodista saatavaan kauppahintaan. Myytävän kohteen hintaan vaikuttaa moni tekijä, arviointiin tarvitaan omakohtaista kokemusta vastaavista kaupoista. Kiinteistönvälittäjän on tunnettava todellinen, juuri tämänhetkinen markkinatilanne. Valmistaudun arviokäyntiin etukäteen kohteesta saamieni tietojen perusteella. Käyn kohteen omistajan kanssa kaikki arvoon vaikuttavat seikat läpi ja annan näkemykseni kohteen arvosta. Käynnin yhteydessä tehty hinta-arvio on ilmainen eikä velvoita sopimuksen tekoon. Teen samalla tarjouksen välitystehtävästä. Usein molemminpuolinen luottamus syntyy heti, ja tilaisuus johtaa toimeksiantosopimukseen.
2. Minulla asuntosi ei häviä massaan!
Kiinteistönvälittäjän ammatti ei ole pelkästään suoraviivaista myyntiä ja asiakkuuksien hankintaa. On ikävää, jos asiakas antaa välittäjälle toimeksiannon vain huomatakseen, että välittäjä katoaa kuvasta. Selvää nimittäin on, että yhdellä välittäjällä ei realistisesti voi olla yhtä aikaa kymmeniä kohteita kaupan ilman, että yhteydenpito asiakkaisiin kärsii. Jos välittäjällä on liikaa kohteita listallaan, myös asunnon näyttämisestä ja aikataulujen sopimisesta tulee hankalampaa. Tällainen tilanne ei aiheuta muuta kuin päänsärkyä ja turhautumista. Myyntitoimeksiannolla on tasan yksi tavoite: saada asunto tai kiinteistö kaupaksi kaikkia osapuolia miellyttävällä tavalla. Näin siis pitäisi olla. Valitettavasti joillekin kiinteistönvälittäjille määrä merkitsee enemmän kuin laatu. Myytäviä kohteita haalitaan oman nimen alle mahdollisimman paljon sillä ajatuksella, että tilastollisesti puolet menisi kaupaksi. Miten tällainen kiinteistönvälittäjä voi taata jokaiselle asiakkaalleen parhaan palvelun? Itselleni tärkeämpää on saada kohteet kaupaksi kuin maksimoida myytävien kohteiden lukumäärä. Mielestäni hyvä kiinteistönvälittäjä tuntee myös omat resurssinsa. Ihmisten koteja ei voi myydä ”vasemmalla kädellä”. Keskityn kerrallaan korkeintaan 10 kohteen myyntiin! Kiinteistönvälittäjältä edellytetään laajaa säädöksien, lakien ja normien tuntemusta, hyviä ihmissuhdetaitoja, korkeaa ammattietiikkaa sekä kauppojen turvallista suorittamista. Tämän vuoksi välittäjän työ onkin puhdasta asiantuntijatyötä. Kohteideni myyntiajat ovat lähestulkoon aina alueen keskiarvoa nopeammat. Asiakkaana saat taatusti motivoituneen välittäjän hoitamaan asiaasi!
3. Vastuullisuus, kunnioitus sekä jokaisen kohteen tuntemus
Myyjä vastaa aina asunnosta annetusta tiedosta, joten kiinteistönvälittäjää valitessa tarkkuutta ei voi liikaa korostaa. Kiinteistönvälittäjän rooli jokaisessa asuntokaupassa on yksilöllinen ja vaatii tunneälyä sekä muun muassa verotukseen, ositukseen, rakentamiseen, kaavoitukseen tai vaikka perunkirjoitukseen liittyvää asiantuntijaosaamista. Kaupan osapuolet välttyvät riitatilanteilta, mikäli myyjä kertoo rehellisesti kaikista tiedossaan olevista asioista, myös mahdollisista ongelmista. Osaan kysyä asunnon myyjältä kaikki tarvittavat tiedot ja hallitsen asunnonmyyntiin liittyvän juridiikan. Otan kunnolla selvää tärkeistä asioista, kuten kohteen remonttihistoriasta sekä tulevista remonteista, taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta ja kunnosta. Huolellinen pohjatyö takaa, että minulla on vastaukset ostajien kysymyksiin. Kiinteistönvälitystoiminnassa liikkuu suuria summia rahaa ja alan lainsäädäntö tuo suuren vastuun. Teen työn aina vastuullisesti, laadukkaasti, lakia sekä hyvää välitystapaa noudattaen.
4. Kohteen esittely
Esittelykäytännöstä sovin tapauskohtaisesti myyjän kanssa. Yleensä nopein ja tehokkain on yleisesittely. Yleisesittelyn kesto on pääsääntöisesti puoli tuntia ja ajankohta useimmiten sunnuntai, mutta joskus ja varsinkin kesäaikaan myös arki-ilta. Jos myytävässä kohteessa asutaan, yleisesittely on ehdottomasti suositeltavin. Kun kohteessa käy yhtä aikaa monta kiinnostunutta, se johtaa usein ostajien väliseen kilpailuun ja siten kauppaan. Usein ison, arvokkaan tai erikoisen kohteen esittelyksi valitaan yksityisesittely. Tällöin kohteeseen varataan kullekin asiakkaalle oma aika. Yksityisesittely kannattaa järjestää mahdollisimman joustavasti myös, kun ostajaehdokas haluaa tutustua kohteeseen lähemmin käytyään jo esimerkiksi yleisesittelyssä. Sekä myyjän että ostajan edun mukaista on, että ostaja tutustuu riittävästi kohteeseen ennen ostotarjouksen tekoa. Raportoin Sinulle esittelystä aina heti sen päätyttyä!
5. Asiakaslähtöisyys
Tarjoan vastuullisen, ammattitaitoisen ja kokonaisvaltaisen palvelukonseptin jokaiselle asiakkaalle. Autan kaikessa asumiseen liittyvässä, jotta kodinvaihto ja uuden unelmakodin hankinta sujuisivat helposti ja turvallisesti. Keskityn vain ja ainoastaan olennaiseen: asuntojen myymiseen. Voit olla huoletta, kun annat kotisi avaimen minulle – myyn sen arvokkaasti ja parhaaseen hintaan. Myyntiprosessin aikana olen aktiivisesti yhteydessä ja raportoin tarkasti myynnin kulusta. Kun valitset asuntosi kiinteistönvälittäjäksi MATSONE LKV:n, säästät aikaa, hermoja ja lopulta myös rahaa. Ei ole sellaista pulmaa, jota minä en ratkaisisi!
6. Tarjousneuvottelut
Tässä ammattitaitoni pääsee loistamaan! Hyvä kiinteistönvälittäjä kuuntelee niin asunnon myyjää kuin asunnon ostajaa. Välittäjän tehtävänä on saada myyjälle paras mahdollinen tarjous markkinatilanne huomioon ottaen. Hyvän tarjouksen saaminen vaatii välittäjältä neuvottelu- ja argumentointitaitoja. Lisäksi realistisella eli oikealla hinnoittelulla saadaan aikaan samanaikaisia tarjouksia, jolloin hinta voi kohota reilustikin yli hintapyynnön. Tarjouksien ottaminen tällöin jatkuu siihen pisteeseen, että saavutetaan aidosti ostajien kipuraja ja myyjälle ennätyshinta. Tilanne vaatii välittäjältä huomattavaa extratyötä, mutta myyjän hyppiessä ilosta työ on jokaisen extra-askeleen arvoinen. Tarjous ei synny tarjouspaperille itsestään, ei varsinkaan hyvä ostotarjous. Useimmiten juuri tässä kohdassa välittäjä tekee (tai on tekemättä) eniten rahaa toimeksiantajalle. Siksi on todella väliä kuka kotisi myy!
SEURAA INSTAGRAMISSA
puh. 0505640222
MATSONE LKV
Y-tunnus 2556041-8
